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　 深圳貸款公司2017年的房價調(diào)控比較嚴苛，房貸的收緊也讓很多人擠不上搶房的那輛車。而且，由于國家調(diào)控政策的上臺，房價上漲的趨勢開始被削弱，這也開始造成一些城市的房價回調(diào)現(xiàn)象。

　　這些政策的出臺，到底是對誰比較有利，我們先不說。我們比較擔(dān)心的是，在這凜冽的調(diào)控之風(fēng)下，如果房價下跌厲害，我們的房子會不會被銀行收走?

　　深圳貸款公因為，現(xiàn)在各路江湖傳言稱，房價大跌的話，房子是會被銀行收走的!

　　先別急著噴小編的道聽途說，說房價根本沒有可能大幅下跌。

　　我們就先來設(shè)定一個假設(shè)，假設(shè)房價大跌了，這樣的江湖傳言，會成立嗎?

　　不過，想要明確這種假設(shè)是否會成立的，就得先了解購房者和銀行的這兩種關(guān)系：

　　一，借貸關(guān)系

　　購房者因為按揭房貸的關(guān)系，與銀行形成了借貸的關(guān)系。購房者是債務(wù)人，銀行是債權(quán)人。

　　二，抵押關(guān)系

　　購房者按揭房貸是要將房子抵押約銀行的，這樣一來，銀行擁有了可以對購房者的房子行使抵押權(quán)的權(quán)利。這時候，購房者是抵押人，銀行是抵押權(quán)人。

　　也正是因為有了這樣的權(quán)利關(guān)系存在;根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十三條規(guī)定，抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。

　　抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。

　　深圳貸款公這是什么意思呢?意思就是說如果你的房屋價值縮減了，銀行有權(quán)要求房屋持有人將房屋價值恢復(fù)過來。

　　如果房屋持有人無力恢復(fù)，而且無法提供相應(yīng)擔(dān)保的，銀行就有權(quán)利要求購房者提前償還所有債務(wù)。

　　那么，這個時候肯定就有人說了，誰有錢還按揭貸款啊?現(xiàn)在要我們一下拿出全款的來還，這不是要我們的命嗎?

　　站在老百姓的立場上講，這樣的想法確實是沒錯。但是，銀行也有他們的立場，要知道每一套房子可能一下放貸出去就是了幾十幾百萬的價值。它們當(dāng)然也沒有辦法去兜底，也需要為自己進行止損。

　　所以，這個時候他們可能就會直接要求通過將購房者的房屋進行拍賣，用拍賣所得彌補損失。

　　這個時候，你是不是會在想，銀行哪兒有這么霸道，它們沒經(jīng)過我們同意，有什么權(quán)利拍賣我們的房子?

　　別說，還真有，根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十五條 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。

　　抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。

　　這個怎么理解呢?也就是說銀行如果需要為自己的損失進行彌補，是有權(quán)利將購房人的房屋進行拍賣的。哪怕是購房人不同意，銀行也可以依據(jù)法律規(guī)定直接拍賣房屋，不再需要購房人認同。

　　這些法律條規(guī)擺上來，看著好像保護的都是銀行的利益。那有人就會想了，這房價下跌又不是我造成的，國家法律光保護銀行了，那我們老百姓怎么呢?哪條法律又來保護我們了?

沒錯!既然有疑惑我們當(dāng)然就得解決!而且，既然銀行能拿出保護自己的條文，我們老百姓 也不能輸啊。

　　所以，我們再來仔細看看《物權(quán)法》第一百九十三條規(guī)定!規(guī)定中寫到“抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的” 抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。

　　這就應(yīng)證了我們老百姓所說的房價下跌又不是我們造成的，憑什么要我們來買單的想法。

　　所以，也就是說如果房屋的貶值不是我們個人造成的，而是由于政策原因造成的市場價格普遍下跌的話，銀行沒有權(quán)利收走我們的房子，更別說強行拍賣了。

　　而且，銀行就算要依法行使抵押權(quán)，也需要一個過程。它們需要提前跟購房人協(xié)商，如果協(xié)商不成，購房人強烈不同意將房屋進行拍賣，但購房者又拿不出其它止損的辦法時;它們才會通過法院，要求強制執(zhí)行抵押權(quán)的權(quán)利，這才可以不需要通過購房者的同意，對房屋進行拍賣處理。

深圳貸款公因此，房價大跌，房子就會被銀行直接收走這種說法是不太靠譜的。現(xiàn)在都是法制社會，誰不在法律的眷顧之下?哪里誰想怎么樣就怎么樣的啊!

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