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很多人缺錢、需要大額資金周轉的時候，需要做房屋抵押貸款才能向銀行金融機構申請到大額資金的支持。下面小頂金融小編就和大家來討論一下：房產抵押貸款的利息怎么算的？

一、房屋房產抵押貸款利息怎么算的？

1、房屋抵押貸款利息如何計算，每個銀行執行的標準有所不同，而且銀行抵押貸款的利率也主要是看抵押人的信用狀況以及還款能力等來進行綜合評估。

2、2017年下半年房屋抵押貸款的基準利率上浮20%至40%，如果要抵押貸款的房屋已經還清貸款，通常能獲得房產評估價值的70%-80%的貸款，如果還在還房貸，則能獲得剩余款項的60%-70%的貸款。

房屋抵押貸款的利息=貸款額度*年利率*貸款期限

二、如何獲得低抵押貸款利率？

銀行會根據申請人的資信情況、抵押物的變現風險、利率風險、房屋質量等綜合來確定貸款利率，想要獲得較低的利率就要從兩方面著手，讓銀行放心。

1、良好的個人征信記錄。個人信用狀況是否優秀往往與貸款利率高低掛鉤，有穩定職業，收入較高的人群，信用好的人有很大可能性獲得較低貸款利率。

2、抵押物房產的情況。地段好、價值高、變現能力強的優質房產，對于銀行來說回款的風險較小，因此能給到貸款申請人較低的利率。

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Tag: 房產抵押貸款的利息怎么算