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房子在申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，貸款額度是如何確定的？你購(gòu)買的房子，如果要拿去銀行做抵押貸款，你知道你能夠拿到多少額度的貸款呢？抵押貸款額度都會(huì)受到哪些因素的影響？

你的房子申請(qǐng)房屋抵押貸款能貸多少額度？

一、抵押房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估

一般而言，房屋抵押貸款額度，首先，都是取決于房屋價(jià)值的評(píng)估的。并且，貸款額度都要比該房屋目前的市場(chǎng)價(jià)格要低一點(diǎn)。

如何對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的呢？

房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值主要是由房產(chǎn)相關(guān)的一些因素來(lái)決定的。比如說(shuō)，房產(chǎn)的使用時(shí)間、房屋本身的市場(chǎng)價(jià)格，房產(chǎn)所處地段、房產(chǎn)的性質(zhì)類型還有房產(chǎn)的變現(xiàn)能力強(qiáng)弱等等。

二、房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)

你的房子申請(qǐng)房屋抵押貸款能貸多少額度？

房屋抵押貸款的成數(shù)，與貸款額度之間的關(guān)系是很直接的。

貸款成數(shù)一般不超過(guò)評(píng)估價(jià)值的7成。

房產(chǎn)性質(zhì)影響貸款成數(shù)，二貸款成數(shù)進(jìn)一步影響貸款額度。

這就是他們之間的關(guān)系。

個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)是最高的，為70%。

寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)要低一點(diǎn)，最高的只有6成。

抵押貸款中，貸款成數(shù)最低的，是廠房抵押貸款，最高的情況下也只有50%。

三、抵押貸款的期限

房屋抵押貸款最長(zhǎng)能貸多長(zhǎng)時(shí)間？

如果是新房抵押，最長(zhǎng)貸款期限不能超過(guò)30年。

如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。

在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。小頂金融—一站式商業(yè)服務(wù)，企業(yè)綜合服務(wù)上市集團(tuán)公司，旗下小頂金融有限公司專注貸款服務(wù)，信用貸款、抵押貸款、按揭貸款、工薪貸、小額貸款、房貸、車貸等幾十種貸款產(chǎn)品任您選擇。

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