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成都貸款公司

 買房可是一件大事，在居高不下的房價面前，或忍痛下手，或持續觀望，但除了有能力全額購買房產的之外，大多數購房者選擇辦理按揭貸款購房。不過，小編小頂覺得按揭買房還是有風險的。

如何防范房屋貸款的風險？

第一、要求開發商將取得房屋所有權證的確切時間寫在合同中，如果到期不能取得房產證，則買方有權退房，或者逾期不能取得房產證，則按日、按一定比例支付違約金。

如果開發商同意在房屋竣工交付之日起兩年內能取得房屋所有權證，并將其寫在合同中，則買方的風險可能會減少。

如果開發商不同意兩年，而是房屋竣工交付之日起的三年內或四年內，則此項目風險太大。因為按照正常的開發程序，自房屋竣工交付之日起一年左右應該能夠取得房屋所有權證，最多不會超過兩年。

如果超過兩年，則可能是開發商沒有足夠的資金交納全部土地出讓金，且后期也沒有能力交納，或者項目本身不合法，永遠也不可能取得房屋所有權證。

第二、用公積金貸款或商業貸款是否成功來考查開發項目的風險性。

在談合同時，要求開發商在合同中承諾如果因為開發商原因不能取得公積金貸款或商業貸款，則買方有權退房、退款。因為銀行對公積金貸款審查較嚴格，要求開發商提供合法的“五證”。

如果開發項目不合法，或者說缺少“五證”，銀行是不會發放房屋貸款的。

如果因為開發商原因商業貸款也不能取得，那就從側面證明了銀行也不看好這個項目，或者說銀行預先幫我們審查了這個項目已經存在風險。

第三、如果是預售項目，開發商拒不提供預售許可證的原件，則應在合同中注明開發商最遲應在一個月內到房地產管理部門做好預售登記，否則買方有權退款、退房。

如果開發商不答應此項約定，則可能該項目存在缺陷，可能是開發商并沒有完全取得該項目的預售許可，或者別的其它原因。

第四、慎簽認購書。

不少購房者在簽訂《房屋認購協議書》后，對所選房屋不滿意，或者雙方在《商品房買賣合同》條款上約定不能，便要求開發商退還其交付的定金或訂金，其依據是《商品房銷售管理辦法》第二十二條，即當事人未能訂立《商品房買賣合同》的，開發商應當向買受人返還所收費用。

這里所指的費用，一般是指“訂金”而非“定金”，前者的法律意義是預付款性質，后者的法律意義是保證性質。而且該條還有“當事人之間另有約定的，從其約定”的規定，即不論是具有預付款性質的“訂金”，還是擔保意義上的“定金”，只要當事人是在合法、自愿的基礎上約定不予退還的，都“從其約定”。

因此，在“定金”或“約定不予退還費用”的情況下，購房者很可能處于被動的地位，要么接受開發商的不平等條款，要么拒絕與開發商簽訂《商品房買賣合同》而承受損失。在購房時必須注意協議書采取的是“定金”方式還是“訂金”方式，有沒有“另有約定”。

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