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成都貸款公司

   對于資金有需求需要借錢的貸款無疑是最好的選擇，在眾多貸款方式中房產抵押貸款無疑是最好的選擇，也是銀行最為青睞的一種貸款方式，二手房貸款一般需要走的流程是先簽訂房屋買賣合同，然后再去銀行申請貸款，銀行會對于你的房產進行評估，等待銀行的審批，然后房產進行過戶辦理貸款，在于銀行簽訂二手房抵押借款合同，然后等待合同生效之后就可以拿到貸款，之后就是按期還款了。那么二手房抵押貸款需要注意什么呢？下面小頂就來給大家詳細介紹一下關于這方面知識吧，希望對于大家有所幫助。

1、銀行一般會去查詢其子女名下是否有房產，例如說其借款人在某地戶口下子女名下有一套房產，其本人有一套，那么就超出限購了，銀行基本不會給予其貸款。

2、銀行對于借款人的收入水平有明確的規定，如果借款人名下還有其他貸款的，那么要求其月收入在原有的還款月供加上現在申請審批的月供之和的兩倍以上。

3、若購房人已經離婚，其離婚協議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致，需要到小區所在物業開具證明，證明為同一套住房的地址。

4、房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代為1997年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年。

5、有抵押需要贖契或轉按揭才能過戶，有查封必需解封過能過戶。

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