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怎么申請房產(chǎn)抵押貸款？在現(xiàn)在得社會中人人都想擁有自己的一套房子，尤其對于新婚男女來說房子就更加顯得重要了。不僅如此房產(chǎn)作為目前社會中最有價值的固定資產(chǎn)，如果急需用錢想要貸款的小伙伴們?nèi)绻蟹慨a(chǎn)那么也會非常受到銀行的青睞，對于做房產(chǎn)抵押的用戶銀行往往會給出低利率，貸款周期長以及貸款額度高等優(yōu)點。

但是對于很多人來說目前自己的房子正在處于按揭狀態(tài)中，這個狀態(tài)下的房子能夠貸款嗎？根據(jù)銀行對于貸款風(fēng)險性的判定是可以貸款的，但是影響按揭貸款狀態(tài)中的房子貸款是會受到一些因素影響的，那么按揭的房產(chǎn)怎么申請房產(chǎn)抵押貸款？

1、貸款風(fēng)險：一般銀行對于貸款的風(fēng)險性判定是與抵押率成反比的，也就是說風(fēng)險性越大的那么其抵押率也就是越小，其風(fēng)險性越小的那么其抵押率也就會更高。

2、借款人的信譽：無論什么貸款對于借款人的資信都會有一個判定標(biāo)準(zhǔn)，同樣的對于按揭貸款狀態(tài)中的貸款對于一些借款人其資產(chǎn)實力弱小，而且其資產(chǎn)分配不當(dāng)，以及其信用記錄差的那么其抵押率也就會被拉低，如果想反那么其抵押率也就越高。

3、抵押物的品種：由于抵押物品種不同，它們的占管風(fēng)險和處分風(fēng)險也不同。按照風(fēng)險補償原則，抵押那些占管風(fēng)險和 處分風(fēng)險都比較大的抵押物，抵押率應(yīng)當(dāng)?shù)鸵恍粗瑒t可定得高一些；

3、貸款期限：貸款期限越長，抵押期也越長，在抵押期內(nèi)承受的風(fēng)險也越大，因此，抵押率應(yīng)當(dāng)?shù)鸵恍６盅浩?較短，風(fēng)險較小，抵押率可高一些。怎么申請房產(chǎn)抵押貸款

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