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對(duì)于貸款還款方式貸款人也是深思熟慮的，可是往往到了后期，又想換還款方式，這樣的貸款人還不少，所以今天小編就給大家介紹一下房屋抵押貸款還款方式可以更改嗎？

房屋抵押貸款還款方式可以更改嗎？據(jù)了解，可以變更貸款的還款方式。

一般房貸的按揭貸款，通常有兩種方式：等額本金和等額本息；

等額本息方式是每個(gè)月還固定金額，每個(gè)月的還款額度一樣，剛開(kāi)始絕大多數(shù)都是利息，本金相對(duì)很少。

另外一種常用的方式就是等額本金，就是還貸期內(nèi)每個(gè)月歸還的本金一樣，利息隨本金減少而逐步減少，最后一個(gè)月的還款額只有本金。

備注：具體的需要哪種還款方式需要個(gè)人與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)定。

房屋抵押貸款還款方式可以更改嗎？

等額本息和等額本金是銀行目前使用較多的兩種還貸方式，還款方式若已經(jīng)確定的話(huà)，一般很難更改，在房貸還沒(méi)有批款下來(lái)時(shí)候，可以跟銀行房申請(qǐng)還貸方式，但決定權(quán)在銀行。一般更改多久審批下來(lái)取決于銀行工作人員的工作效率。房貸審批一般需要22-25個(gè)工作日。

等額本息和等額本金兩者區(qū)別在：

1. 等額本息占用銀行貸款數(shù)量更多、占用時(shí)間更長(zhǎng)，方便貸款人合理生活和理財(cái)，可以更好的“以錢(qián)養(yǎng)錢(qián)”。等額本金減少和縮短占用銀行的錢(qián)，支付利息總和較少。

2. 等額本息還款法是先計(jì)算出貸款利息總和，再加上貸款本金，將總數(shù)平均分到每一個(gè)月。

每月還款金額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)——1]。

等額本金還款法是貸款本金平均分到每一個(gè)月，貸款利息隨著本金的歸還而越來(lái)越少。

每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+剩余未歸還本金×每月利率。

3.等額本息還款時(shí)間長(zhǎng)，還款金額固定，更適合收入穩(wěn)定，擅長(zhǎng)精通投資理財(cái)?shù)娜后w，等額本金還貸金額越來(lái)越少，更適合生活負(fù)擔(dān)越來(lái)越重（支出越來(lái)越多）或收入會(huì)逐漸減少（臨近退休）的群體。

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Tag: 房屋抵押貸款還款方式