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近常常有朋友問成都房子抵押貸款能貸幾年，雖然關(guān)于這個問題都知道成都房子抵押貸款最多能貸30年，但又由于貸款人資質(zhì)的不同，其詳細的可貸款年限又千差萬別。那么辦理房子抵押貸款詳細能貸幾年呢？得三以下三種情況來看。

一、房子的屬性是歸于商業(yè)用房的

運用商業(yè)用房作物抵押物辦理房子抵押貸款不但大部分銀行都不愿意做，并且其可貸年限也相對較短，詳細要求為商業(yè)用房已運用年限+授信期限≤30，假如你的房子已經(jīng)運用10年了，那理論上最多能夠貸20年，但由于商業(yè)用房的實際房子抵押貸款最多可貸5年的規(guī)則，所以這種房子一般能貸個3-5年。

二、房子的屬性是住宅的

運用一般的商品房住宅為抵押物辦理房子抵押貸款的貸款年限規(guī)則需要契合兩個規(guī)范，以年限少的為準，一個是貸款人年紀+授信期限≤60，也就是說假如您現(xiàn)在20歲，理論上最多能夠貸40年，但由于房子抵押貸款最多能夠貸30年的規(guī)則，因而按照這個規(guī)范最多能貸到30年，另一個是房子已運用年限+授信期限≤40，也就是說假如房子已經(jīng)運用20年了，則最多能夠貸20年。

三、自建房、平房的

自建房、平房在正規(guī)銀行一般是辦理不了房子抵押貸款業(yè)務(wù)的，但房子價值的確較大且的確擁有所有權(quán)證明的，在貸款金融組織或個人那里是能夠辦理房子抵押貸款的，貸款年限一般是和放款組織商定的，期限一般比較短為1-3年。

有的貸款人辦理房產(chǎn)抵押貸款確定貸款期限還與貸款人的個人資質(zhì)有必定的聯(lián)系，如貸款人個人信用、財物情況、還款能力、抵押物的變現(xiàn)能力、貸款人還款能力等，不過都這些都能夠解說操作，對貸款期限影響不會太大。

最終房子抵押貸款能貸幾年當然重要，但最要的仍是自己需要貸幾年，貸款并不是能貸的時間越長越好，也不是越短越好適宜就好！

以上就是成都貸款公司小編為大家講解的有關(guān)公積金貸款的問題，如需辦理貸款相關(guān)的業(yè)務(wù)或其他咨詢也可隨時咨詢我們。