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                                                      北京深圳頂呱呱小頂金融貸款
    近幾年，隨著國(guó)家對(duì)于房貸的不斷收緊，目前個(gè)人首套房貸的利率優(yōu)惠基本消失，這也讓市民購(gòu)房的成本大大增加。為了節(jié)省支出，在貸款購(gòu)房時(shí)候選擇哪種還款方式就非常重要。那么，對(duì)于各位購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，等額本金與等額本息兩種還款方法哪種更劃算呢?哪種還款方式更適合自己呢?
　 方案一：等額本金還款法
　 1、優(yōu)點(diǎn)
選擇等額本金還款的市民朋友，還款期限的減少，等額本金還款也隨之減少，后期的利息也會(huì)越來(lái)越少，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。除此以外，如考慮提前還貸也能大大節(jié)省購(gòu)房的成本支出。
 　2、缺點(diǎn)
由于等額本金還款法前期所需償還的本金比例較高，所以此法比較適合收入較高、還款能力較足的購(gòu)房者。如果前期無(wú)法承受較大的還貸壓力，則不建議市民選擇這種還款方法
   方案二：等額本息還款法
　　1、優(yōu)點(diǎn)
　　等額本息每月償還的金額都是固定的，只有本金與利息的比例會(huì)發(fā)生變化，所以選擇此類(lèi)還款法有利于貸款人的合理規(guī)劃與個(gè)人的理財(cái)需求，最重要的還是方便還款。
　  2、缺點(diǎn)
　　由于等額本息貸款采用的是復(fù)合利率計(jì)算，即使未付的利息也將被記入，這就導(dǎo)致購(gòu)房者的利息費(fèi)用會(huì)比方案一要多。等額本息還款法在前期償還的利息比例較大，即使貸款人已有提前還貸的能力，但依然無(wú)法節(jié)省太多的資金。
　　方案三：考慮提前還款
　　(1)等額本金還款已過(guò)三分之一或者等額本息還款已過(guò)二分之一時(shí)，此時(shí)還款已經(jīng)進(jìn)入到了后期，按銀行利息的計(jì)算方法，如貸款年限過(guò)半，就意味著超過(guò)一半甚至近80%的貸款利息已經(jīng)在前期的還款過(guò)程中償還完畢，剩下的房貸中絕大多數(shù)都是本金，提前還貸的意義不大。
　　(2)如果還款沒(méi)有超過(guò)三分之一或者二分之一，即在房貸還款期限的前期，這時(shí)候提前還款比較合適，但經(jīng)濟(jì)壓力比較大。另外要注意，如果你過(guò)早地提前還款，也許還要交罰金(大多是在一年內(nèi)提前還款需交罰金，具體需咨詢(xún)所貸款銀行)。
　　(3)等額本金法與等額本息兩種還款方式并沒(méi)有很突出的優(yōu)劣之分，無(wú)論如何銀行是不可能讓自己虧錢(qián)的。所以要不要提前還款還是要根據(jù)每個(gè)人的現(xiàn)狀和需求而定，包括還款能力、資金安排，以及對(duì)于后續(xù)資金升值或是貶值的預(yù)期，仔細(xì)權(quán)衡后再做決定。不難看出，提前還貸雖然能夠有效地減輕個(gè)人的負(fù)債壓力，但此方法并非適用于所有人。小小金融表示
，每家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定都各不相同，如購(gòu)房者有提前還貸的意愿，建議仔細(xì)地閱讀該銀行的貸款政策，準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，以保障還貸的過(guò)程順利進(jìn)行。

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