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    要按揭買房需要注意的問題有以下幾種：

　　一要知道自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，避免“沖動(dòng)”消費(fèi)。

　　現(xiàn)在的社會(huì)有房似乎成了每一個(gè)人在外打拼的終極目標(biāo)，其中就有不少的家庭為了能盡早的住上新房，在辦理銀行按揭時(shí)候往往過高地估計(jì)了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，以致于還款不及時(shí)或者還不起，讓自己心力交瘁，還住不上新房。

　　如何避免自己充當(dāng)“馬后炮”的角色呢?

　　您可以做這樣一個(gè)打算：在您決定要購(gòu)房的前幾個(gè)月，一定要把自己購(gòu)房的首付和第一期需要還款的資金存到一個(gè)活期銀行賬戶里，要保證您自己不會(huì)動(dòng)，這也是一個(gè)考驗(yàn)?zāi)睦硭刭|(zhì)和你的職業(yè)創(chuàng)收能力以及風(fēng)險(xiǎn)承受能力，簡(jiǎn)單而有效。就事論事，你不能預(yù)測(cè)出你還款時(shí)候的心情和能力。

　　二、了解房地產(chǎn)預(yù)售開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

　　說一個(gè)實(shí)例吧!小編有個(gè)朋友家在臨地鐵口買了一套房，到現(xiàn)在大概2年多了，當(dāng)時(shí)買的時(shí)候房地產(chǎn)預(yù)售開發(fā)商說的很好，什么交通方便，小區(qū)環(huán)境好，房屋的面積也大。結(jié)果到后期收房的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)不是那么一回事，交通方便是方便但就像我們前網(wǎng)上買的衣服一樣，實(shí)物與圖片不符啊!這就尷尬了!房子的面積小，小區(qū)的環(huán)境也沒有一開始說的那么好，我朋友家父母和這個(gè)小區(qū)的業(yè)主也前鬧了，鬧了好久，我還曾經(jīng)去參加過他們的會(huì)議，說實(shí)話當(dāng)時(shí)真的是群情激奮啊!一群人都在說，雖然我一個(gè)都聽不清，后面有一個(gè)大姐愿意當(dāng)領(lǐng)頭人去和開發(fā)商去談，然后一群人就浩浩蕩蕩的去了，談的時(shí)候一個(gè)孕婦來接待他們的，這不就是明擺告訴您我是孕婦受不了驚嚇，人一多空氣不好都要暈的，所以你們不要鬧，這就沒有辦法了，因?yàn)轸[的時(shí)間長(zhǎng)，結(jié)果領(lǐng)頭人被開發(fā)商私下打的入院也就不敢管了，剩下的業(yè)主也就不敢去鬧了。沒有辦法啊，鬧了沒有用，沒有人愿意自己花錢買的房子你鬧個(gè)一兩年都住不進(jìn)去，很多人都選擇了妥協(xié)搬進(jìn)去住了，剩下的一小波人也翻不起大浪來，這也是無奈的，到現(xiàn)在房子的房產(chǎn)證都沒有下來。有些經(jīng)濟(jì)實(shí)力欠佳的房地產(chǎn)發(fā)展商為了解決資金周轉(zhuǎn)困難的問題，進(jìn)而利用預(yù)售按揭募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉(zhuǎn)失靈，樓盤便無法繼續(xù)建下去，不能如期交樓或者即使勉強(qiáng)交樓，也會(huì)偷工減料，造成縮水樓盤或其他質(zhì)量問題。因此，在辦預(yù)售按揭時(shí)，一定要先了解發(fā)展商的實(shí)力及其信譽(yù)，想一想其是否信得過再做決定。

　　對(duì)于長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)開發(fā)的公司，可以問一下其已開發(fā)的商品房項(xiàng)目有那些，從這些已開發(fā)項(xiàng)目可以看出這個(gè)公司的實(shí)力如何;對(duì)于為了一個(gè)新項(xiàng)回臨時(shí)組建的項(xiàng)目公司則要謹(jǐn)慎，如果其樓盤所在地在銷售商己許諾交工日期的情形下長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)總是一塊平地或挖開的一個(gè)大坑，那您就要仔細(xì)了。記住，售樓小姐的許諾有許多成分是不會(huì)寫進(jìn)售樓合同中的。

　　三、不要急交定金，先了解銀行對(duì)按揭申請(qǐng)的情況

　　不少購(gòu)房者錯(cuò)誤地認(rèn)為，只要選擇到銀行按揭支持的房地產(chǎn)，銀行就理應(yīng)批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。其實(shí)不然，銀行受理購(gòu)者按揭申請(qǐng)后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對(duì)置業(yè)者進(jìn)行資格審查，如果申請(qǐng)不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持，在這種情況下，如先與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同，就會(huì)造成資金上的被動(dòng)，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失。

　　從以上三方面去把握，購(gòu)房者可以對(duì)按揭貸款的安排更為主動(dòng)。當(dāng)然，遇到有關(guān)貸款政策變動(dòng)及其他情況，還需要購(gòu)房者具體情況具體分析，以使自己更順利、安全地貸到房款，住上新房。另外,盡量將一些口頭承諾的東西寫進(jìn)合同里去,比如何時(shí)辦妥房產(chǎn)證,樓盤的配套設(shè)施等,不然您就像小編的朋友那樣尷尬了。

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