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　　隨著經(jīng)濟的房展和社會的進步，越來越多的市民可以接受并選擇了貸款。而對于按揭貸款和房屋抵押貸這兩種貸款方式，同樣是貸款，同樣涉及到房產(chǎn)，很多市民就有點分辨不清了。今天小編就和您一起來細(xì)數(shù)一下按揭打款和房屋抵押貸款的區(qū)別吧。

　　抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權(quán)人)借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上并不真正擁有所購房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。

　　按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。

　　具體的說，按揭貸款與房屋抵押貸款的區(qū)別有哪些呢?

　　1. 貸款用途不同

　　住房按揭貸款主要用于購房;而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營、消費用途上的資金周轉(zhuǎn)。

　　2、成本不同

　　主要是利率方面對于按揭貸款，按揭貸款又叫個人住房貸款，屬于商業(yè)貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由于現(xiàn)在政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

　　3、法律關(guān)系的主體不同

　　抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，最少應(yīng)有三個法律關(guān)系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋所有人)。

　　4、貸款利率不同

　　住房按揭貸款利率可以打折，當(dāng)然也可以上浮，或按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行;而房產(chǎn)抵押貸款一般都在基準(zhǔn)利率上上浮。

　　5、貸款期限不同

　　住房按揭貸款最長貸款期限可達(dá)三十年;而房產(chǎn)抵押貸款最長貸款期限可達(dá)十年。

　　6、所需貸款資料不同

　　申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料;而申請房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等資料。

　　7、貸款政策寬松程度不同

　　房產(chǎn)抵押貸款相比按揭貸款政策更為寬松。

　　8、標(biāo)的物風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)不同

　　按揭關(guān)系中抵押物風(fēng)險由抵押權(quán)人或抵押人承擔(dān)。而樓宇按揭中，標(biāo)的樓宇的風(fēng)險是由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)。法律上的不同。

　　9.目的存在差別

　　房屋按揭人將房屋按揭的目的在于盡可能的規(guī)避風(fēng)險并且貸到盡可能多的資金，這種目的是為了盡可能的保障收益，在法律和通常的理論上，按揭受益人是房屋的所有權(quán)人，相對于抵押權(quán)人在法律上享有更多權(quán)益。而房屋抵押人抵押借款的目的是為了其他項目的貸款，包括個人購置其他房產(chǎn)、企業(yè)抵押房屋貸款等等。

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