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始創于1996年，超700人團隊，18年服務近10萬客戶廣州貸款公司，房產抵押貸款劃算嗎？
發布時間 : 2017-06-01 09:57:03
廣州貸款公司，房產抵押貸款劃算嗎？
目前不少市民正通過住房抵押消費貸款來“曲線”購買二、三套房。至于可行不可行？又怎么具體去辦理？我們在下面就詳細的說一說。
一般來講住房抵押消費貸款主要是指銀行向個人客戶發放的有指定性消費用途的貸款，如購車、旅游、留學、耐用品消費等，就是不含購房。
如果第一套房的房款已經還清，你可以用它申請住房抵押貸款進行個人消費，貸款額度最高可達房屋評估值的70%、貸款利率是基準利率、貸款年限是10年。國外有大型商業銀行的房貸專員表示，“雖然此款項不能作為第二套房的首付款出現，但是可以依據購房合同發放的貸款是可以作尾款的。”這也就是說，購房者只有在繳清五成首付款的前提下才能拿到這筆房產抵押貸款。而有的銀行則對于房產抵押貸款，要求貸款額度只能是原有房產估值的50%、利率上浮30%。
從上面來看利用第一套房貸款實現買二套房的難度有點大、并且并不劃算，所以還是請有需要的朋友另想其他辦法。
廣州貸款公司，目前有些房子是不能辦理房產抵押貸款的：
1、小產權房，也稱成“鄉產權房”。對于這類房產，國家不會發放《國有土地使用證》，其產權證也不是真正的合法有效，所以不能申請抵押貸款。
2、經濟適用房。我國法律規定，未滿五年的經濟經濟適用房，不能上市進行交易，因此貸款機構不會受理這類房產做抵押貸款。如果經濟適用房年已滿五年，并取得了完全產權，就可以向專業貸款機構申請抵押貸款。
3、已購公房。在已購公房中也有兩類是不能做抵押貸款申請的：一類是無法提供購房合同，或者購房協議的已購公房;一類是無法提供上市證明的央產房。
目前不少市民正通過住房抵押消費貸款來“曲線”購買二、三套房。至于可行不可行？又怎么具體去辦理？我們在下面就詳細的說一說。
一般來講住房抵押消費貸款主要是指銀行向個人客戶發放的有指定性消費用途的貸款，如購車、旅游、留學、耐用品消費等，就是不含購房。
如果第一套房的房款已經還清，你可以用它申請住房抵押貸款進行個人消費，貸款額度最高可達房屋評估值的70%、貸款利率是基準利率、貸款年限是10年。國外有大型商業銀行的房貸專員表示，“雖然此款項不能作為第二套房的首付款出現，但是可以依據購房合同發放的貸款是可以作尾款的。”這也就是說，購房者只有在繳清五成首付款的前提下才能拿到這筆房產抵押貸款。而有的銀行則對于房產抵押貸款，要求貸款額度只能是原有房產估值的50%、利率上浮30%。
從上面來看利用第一套房貸款實現買二套房的難度有點大、并且并不劃算，所以還是請有需要的朋友另想其他辦法。
廣州貸款公司，目前有些房子是不能辦理房產抵押貸款的：
1、小產權房，也稱成“鄉產權房”。對于這類房產，國家不會發放《國有土地使用證》，其產權證也不是真正的合法有效，所以不能申請抵押貸款。
2、經濟適用房。我國法律規定，未滿五年的經濟經濟適用房，不能上市進行交易，因此貸款機構不會受理這類房產做抵押貸款。如果經濟適用房年已滿五年，并取得了完全產權，就可以向專業貸款機構申請抵押貸款。
3、已購公房。在已購公房中也有兩類是不能做抵押貸款申請的：一類是無法提供購房合同，或者購房協議的已購公房;一類是無法提供上市證明的央產房。
4、在以前，貸款未結清的房產使不能申請抵押貸款。但是現在大多數貸款公司，甚至銀行都推出了“房屋二次抵押貸款”，只不過一押和二押都必須要在同一家銀行辦理，因為沒有哪家機構會認可一間房產兩個債權人。
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Tag: 廣州貸款公司
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