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廣州貸款公司排名，二手房沒有房產證怎么交易

房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥后才能進行過戶。

房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬于買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大，具體體現如下方面：1、過戶之前發生拆遷行為；如果過戶前發生了市政規劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。2、現產權人發生債務糾紛；產權人一旦發生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以后法院處置他的資產，將優先賠償第1次申請財產保全的債務人。3、由于公證處和房管局并沒有聯網，只做財產公證或委托公證，現產權人可以掛失房產證又另外出售辦理過戶。

沒有房產證的房子如何買賣？這種房子在你沒有取得產權證之前上市是不合法的。因為沒有兩證的房子出售是不受法律的保護的。當然也有出售這種房屋的。那這個就是你們私下寫份協議，但是你一定要注明，這房子在過戶中所產生的稅費是由誰交，這很重要的，不知道以后是什么政策的。多數人就是貪圖你的價格便宜才買這房子的，所以你現在沒證價格肯定也賣不上價。建議你還是有證了再賣吧，那樣能多賣不少錢的。如果不等錢用，那就再等等吧。

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案例：2007年8月，王女士以50萬元的價格將一套房子賣給張女士，雙方簽訂了房屋買賣合同。由于該房為新房，尚未取得產權證，雙方約定張女士首付30萬元，待取得產權證后再支付剩余購房款。2008年3月，王女士拿到房屋產權證后并沒有賣給張女士，而是將房屋以63萬元的價格賣給市民劉先生，并辦理了產權過戶。目前張女士準備到法院起訴，要求王女士雙倍返還已付購房款。在本案中涉及兩個法律關系，一個是物權關系、一個是債權關系。房屋的歸屬關系屬于物權關系；王女士和張女士、劉先生之間存在兩個房屋買賣合同關系屬于債權關系。由于物權是絕對權、對世權，具有公示的效力，而債權是相對權、對人權，不具有公示的效力，所以物權具有優先于債權的效力。

遭遇一房二賣怎么辦？結合本案，由于劉先生和王女士之間不但有一個有效的合同，而且還辦理了房產過戶手續，所以根據一物一權原則，劉先生取得了該房屋的所有權。張女士雖有一個有效合同，但是沒有辦理房屋過戶手續，所以不能取得房屋的所有權，但是可以追究王女士的違約責任。買房子，最怕賣家“一房二賣”。有的老百姓買了期房，到了交房日，卻得知房子已經賣給他人并辦理了過戶手續，從而使買房存在很大風險。筆者建議大家在買房的時候，在訂立合同后房產過戶之前，辦理一個預告登記，當事人可以利用“預告登記”這一手段，避免賣家“一房二賣”。根據《物權法》規定，房地產登記引進了“預告登記”的新環節。預告登記行為屬于準物權行為，買方在辦理預告登記以后，如果賣方再想賣房必須取得預告登記權人的同意。如果未取得預告登記權人的同意，房產局是拒絕辦理房產過戶手續的。需要注意的是，“預告登記”是有期限的。根據《物權法》第2十條規定：“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效。”

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