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　　房貸利率的變化是反映樓市走向的“晴雨表”。

　　本月起，農行率先重啟首套房貸利率優惠。晨報記者昨日調查10家銀行后發現，盡管目前首套房貸優惠依舊非常有限，但恢復基準利率的明顯有所增加：“四大行”中，只有中國銀行目前首套房貸利率仍維持上浮。

　　又有兩銀行回到基準行列

　　去年年中，多家商業銀行的首套房貸還能申請到85折的優惠。隨著銀行信貸政策的不斷收緊，去年末、今年初各銀行陸續取消優惠。

　　今年三四月份，各大商業銀行的首套房貸已經基本恢復到了基準利率，并逐漸上浮，幅度從5%-10%不等。

　　進入8月，“四大行”中農行率先打開首套房貸優惠窗口，自8月1日起首套房貸利率最高可以打95折，但商業貸款必須在200萬以上。

　　而工商銀行和建設銀行首套房貸則維持基準利率，只有中國銀行仍執行首套房貸利率上調10%（只有其評定的優質客戶可以享受上調2%的“優惠”）。

　　民生銀行、交通銀行、招商銀行、浦發銀行首套房貸則已開始執行基準利率。對比上月記者的調查數據，交行和浦發銀行從利率上浮的隊伍中回到基準的行列中。

　　此外，光大銀行首套房貸利率上浮5%，而上海銀行首套房貸利率上浮15%。

　　專家表示，如果房貸與信貸政策不放松，各地放松限購政策根本無法改變樓市大局。盡管近期各地頻頻傳來限購松綁甚至取消的聲音，但信貸方面并未真正放松。

　　消化一手住宅需17個月

　　盡管上周就傳出了部分銀行首套房貸放松的消息，但至少目前來看，還未對樓市帶來實質利好。

　　數據顯示，7月樓市全線進入傳統淡季后，上海商品住宅的成交量較上個月出現了下跌，其中成交量創下四年來的同期最低點，全市的成交量一直處在低位徘徊，市場進一步陷入僵持階段。

　　據某地產市場研究部統計數據顯示：上周全市商品住宅成交面積為18.37萬平方米，環比前周下跌了8.89%，成交均價為26504元/平方米，環比前周略有上漲。上周成交的仍然以剛需產品為主，面積排名前十中除北蔡板塊的御橋河濱苑外，其余產品的均價都在2.5萬元/平方米以下。

　　業內分析，成交均價上漲與高端房集中成交有關，上周全市單價5萬元/平方米以上的高端商品住宅合計成交60套，較前周增加16套。單價在10萬元/平方米以上的房源的成交也有所突破，共成交6套，其中虹橋尚嘉苑、凱旋濱江園和茂名公館各占2套。

　　根據相關監控數據，今年以來，上海一手住宅的可售面積總體呈現上漲趨勢，截至昨天已達到1153.8萬平方米，按照目前的去化速度，至少需要消化17個月，庫存壓力巨大。

Tag: 首套房貸中行咬定上浮