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好不容易還清所有貸款而完全擁有自己的愛(ài)巢的小王，在付清房款的第一年就通過(guò)房屋抵押貸款買(mǎi)了一輛新車(chē)。他的房產(chǎn)當(dāng)時(shí)估值100萬(wàn)，但他買(mǎi)車(chē)只需要20萬(wàn)，于是就貸了20萬(wàn)。可今年小王做生意的資金突然間周轉(zhuǎn)不靈了，又需要50萬(wàn)的貸款，這可急壞了他，按照以前的規(guī)定，必須先把購(gòu)車(chē)貸款的20萬(wàn)還清，才能再次申請(qǐng)房屋抵押貸款。但經(jīng)過(guò)他一個(gè)在銀行工作的朋友的指點(diǎn)，他明白了，原來(lái)可以通過(guò)二次抵押的方式獲得這次貸款。

小王就問(wèn)，什么是二次抵押呢？辦理二次抵押貸款都需要一些什么樣的手續(xù)呢？

什么是二次抵押

二次抵押，是二次抵押貸款的簡(jiǎn)稱(chēng)。是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。比如您的房產(chǎn)在銀行已經(jīng)做過(guò)抵押貸款，目前還處于正常還款階段。在這種情況下，如果您還需要再次申請(qǐng)貸款的話，不需要提前還清銀行所有貸款，只要能通過(guò)專(zhuān)業(yè)評(píng)估，就可以根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押貸款。二次抵押的方式，極大的克服了由于銀行審批貸款期限長(zhǎng)的原因而導(dǎo)致貸款周期過(guò)長(zhǎng)的問(wèn)題，方便了客戶(hù)的抵押貸款需求。

二次抵押需要注意的問(wèn)題

1、二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣

2、盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過(guò)程中，如果第一次的抵押貸款合同約定需要經(jīng)過(guò)第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時(shí)，必須對(duì)第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為。

3、一般來(lái)說(shuō)，二次抵押貸款的權(quán)利價(jià)值不得超出第一次抵押擔(dān)保后房屋價(jià)值的余額。以免抵押人萬(wàn)一不能清償債務(wù)，給登記部門(mén)帶來(lái)行政訴訟。了解完房產(chǎn)抵押貸款的具體情況后，小王順利的通過(guò)銀行工作人員的幫助，對(duì)自己的房產(chǎn)進(jìn)行了二次抵押貸款，順利的貸到了資金周轉(zhuǎn)所需的50萬(wàn)元，解決了生意上的困難。通過(guò)這件事，小王認(rèn)識(shí)到，很多金融知識(shí)要通過(guò)自己平常的關(guān)注來(lái)多加學(xué)習(xí)。

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