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貸款公司買房貸款的時候，都會因為一些原因?qū)е聦嶋H房貸額度低于自己預(yù)期的額度，要是申請貸款的話即使獲得了一定的貸款額度，仍然還差點不夠交剩余房款，這該怎么辦呢？到底是哪些因素影響貸款額度呢？

一、哪些因素影響貸款額度？

付完首付發(fā)現(xiàn)銀行貸款額度不夠，那么購房者首先應(yīng)該要明白哪些因素會影響自己的貸款額度，這樣才能避免發(fā)生類似情況。

1、個人征信

我們都知道在貸款時，個人征信是至關(guān)重要的，個人征信在良好的情況下，銀行批貸速度會快一些，而且額度也是非常高的。反之，征信不好的情況下，不但審批時間長，貸款額度也會大幅度降低，有的甚至?xí)苜J。

2、房齡

貸款公司對于新開盤的一手房，購房者在買房借款時只需征信好，沒有其他大的負債時，一般很快就會滿額度下款。可是如果是購買二手房時，尤其是房產(chǎn)的年限時間長，往往會導(dǎo)致銀行對其評估價很低，所借款的額度就越低。

3、借款人的經(jīng)濟狀況

除了征信和房齡外，借款人的經(jīng)濟能力也是非常重要的，貸款銀行也會評估借款人的經(jīng)濟狀況。所以當(dāng)銀行發(fā)現(xiàn)借款人的經(jīng)濟狀況不理想或許負債高的狀況下，會下降借款額度，以此確保借款人能夠準時每月還月供。

二、貸款額度低怎么辦？

1、由于征信、負債高等因素，借款額度被下降，怎么辦？

支招：可以咨詢其他銀行，在房貸審核較為寬松的銀行申請貸款，是有可能取得希望額度的。若是購買新房，也可以向樓盤合作的銀行申請借款，而且還會獲得比較優(yōu)惠的利率。

2、收入沒有到達銀行要求，不能取得足額借款，怎么辦？

支招：可以考慮請求接力借款。例如：小明月收入較低，可是他的父親還沒有退休，且收入較高，小明能夠作為所購房子的所有權(quán)人，與父親做為共同借款人請求房貸，銀行會根據(jù)父子兩人收入之和作為基礎(chǔ)核算月還款額，然后增加借款額度。

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