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成都抵押貸款購(gòu)房的付款方式有兩種,全款和貸款。在商品房?jī)r(jià)格普遍偏高的背景下,多數(shù)人不具備全款購(gòu)房的能力,貸款成了多數(shù)人選擇的付款方式。任何人都可以貸款購(gòu)房嗎?怎樣才能申請(qǐng)房屋貸款?申請(qǐng)房屋貸款有哪些條件?

怎樣才能申請(qǐng)房屋貸款?申請(qǐng)房屋貸款的條件有哪些？

貸款購(gòu)房分為兩種形式,住房公積金貸款和商業(yè)貸款。住房公積金貸款的條件較為嚴(yán)格,對(duì)連續(xù)繳存時(shí)間、預(yù)購(gòu)房屋的工程完成進(jìn)度、銀行的政策等都有不同的要求。商業(yè)貸款的條件相對(duì)寬松。要求男性65歲以下,女性60歲以下;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定收入;信用良好,無(wú)違法行為;抵押的房產(chǎn)的價(jià)值在標(biāo)準(zhǔn)以上。

成都抵押貸款除了申請(qǐng)條件,公積金貸款和商業(yè)貸款在放款額度、貸款利率和貸款流程三個(gè)方面有很大區(qū)別。

關(guān)于放款額度，首套房首付至少3成,二套房首付至少6成,三套房停貸。

關(guān)于貸款利率，公積金貸的事公積金管理的錢,職工和單位繳納,銀行托管,由公積金管理審批;商業(yè)貸款貸的事銀行的錢,貸不貸、貸多少、利率多少由銀行收了算。

關(guān)于貸款流程，1、商業(yè)貸款:簽訂買賣合同-評(píng)估-銀行面簽-批貸-過(guò)戶-抵押登記-放款2、公積金貸款:簽訂買賣合同-評(píng)估-公積金管理初審-面簽-過(guò)戶-放款-抵押登記辦理。

關(guān)于還款方式，商業(yè)貸款的還款方式很多,提前還款也更靈活。一般商業(yè)貸款再滿一年后,每年都可以提前還款。公積金還款方式單一,以等額本息和等額本金兩種方式為主,并且只有一次提前還款的機(jī)會(huì)。

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