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貸款買房幾年后，隨著工作能力增強(qiáng)待遇穩(wěn)步提高，手里有了余錢，很多人開始計(jì)劃能不能提前還貸，以減少每月支付利息。這樣的想法很好，可是并非適合所有人、所有情況。下面就一起來看看提前還貸需要注意哪些事項(xiàng)。

一、提前還貸的方式

1、全部提前還清剩余貸款

剩余部分貸款不用還利息，但已還部分貸款利息不退。

2、先還一部分錢，縮短貸款期限，月供不變

沒有能力全部還清的情況下，這種提前還貸方式，可以節(jié)省較多利息，但是對(duì)減輕月供壓力沒有什么幫助。對(duì)于不喜歡欠錢，或者不愿意白白把錢給銀行的購(gòu)房者建議選擇這種。

3、先還一部分錢，貸款期限不變，月供降低

很多人選擇這種提前還貸方式，節(jié)省利息雖然沒有上一種多，但是優(yōu)點(diǎn)也很明顯，一方面減輕了月供壓力，另一方面貸款期限越長(zhǎng)越好，將銀行杠桿用到最大化。

二、銀行對(duì)提前還貸有哪些“潛規(guī)則”？

1、還貸不到半年或一年需繳違約金

不同銀行對(duì)提前還款的時(shí)間也有規(guī)定，通常不能少于半年或一年，如果沒有達(dá)到時(shí)間就申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，則需要繳納一定的違約金，借款人需要仔細(xì)查看與銀行簽訂的合同。

提前還款違約金一般是分兩種形式收取：一是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算（一般是2％到5％），二是若干個(gè)月份的利息。

2、提前還貸的數(shù)額通常為整數(shù)倍

每個(gè)銀行都會(huì)設(shè)立一個(gè)提前還貸的起征點(diǎn)，一般3—5萬以上，提前還貸能夠償還的額度也必須是以萬為單位的整數(shù)倍。

3、全部還清勿忘退保險(xiǎn)及解抵押

提前結(jié)清全部尾款，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。

在辦理貸款時(shí)，銀行都會(huì)辦理抵押登記。如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去辦理解除抵押。攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣房產(chǎn)才完全屬于你。

4、提前還貸可能會(huì)影響個(gè)人征信

從合同約定看，提前還款是一種違約行為，提前還款不一定等于還款能力強(qiáng)、信用好，有些放貸機(jī)構(gòu)可能會(huì)視為負(fù)面信息。

三、哪些情況不適合提前還貸？

1、用公積金貸款的，或者貸款時(shí)享有較大折扣的

如果已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，拿手中的閑置資金做一些理財(cái)更為劃算。相反，進(jìn)行提前還貸的話，要按照合同支付一筆高昂的違約金。

2、等額本金還款期已過1／3的

等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過1／3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的

等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

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