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如今貸款是真難吶，有錢人都那么有錢了還要去貸款，讓我們這些窮人情何以堪？凈和我們這些窮人搶資源啊！

不批斗他們了，來來來，我要做房屋抵押貸款，貸款攻略來一份！

反正現(xiàn)在的社會，就是“先消費，后還款”！不管有錢沒錢都要打銀行的主意，越是有錢的人越知道要用銀行的錢呢！

所以小鄭今天就給大伙兒講講房產(chǎn)抵押貸款的東西吧！

1.選擇貸款機構

既然要申請貸款，首先就是選資金方——貸款機構。

一般人腦海里出現(xiàn)的第一個機構就是銀行！——房產(chǎn)抵押這么大的事兒，當然是銀行靠譜放心！

可是現(xiàn)實情況總是殘酷一些，銀行貸款雖然安全，利率還低，但是審批速度和貸款要求是不能忽視的硬傷！

再看看其他貸款機構，雖然利率高了些，但是準入門檻和審核要求都比較低，辦理速度還快。

選哪家機構就看咱們自己的需要了。選對了開頭就是成功的一半哦！（不會選的或是有選擇困難癥的，歡迎撥打下方電話咨詢~）

2.申請材料

扼殺了300個腦細胞才選擇好貸款機構之后，重要的一大步來了！大家可以參考下列要求準備申請材料了：

①借款人及其配偶的有效身份證件、戶口本、結婚證（單身狗請躲避）；

②個人收入證明；

③貸款用途證明或聲明；

④房產(chǎn)權屬證明；

⑤貸款機構要求的其他文件或材料。

3.初審

這個過程我們可以省點心，是貸款機構需要做的事兒，他們會根據(jù)我們提交的材料進行初步審核，如果符合就進入下個環(huán)節(jié)，如果不符合，那就結束！

我們要做的事情就是等待！

4.評估

涉及到抵押的時候，抵押貸款機構特別是銀行都會要求申請人到指定機構做評估，但是要花錢！花我們的錢！

評估費用大概是千分之三到千分之五的標準，采用差額定率累進的方式收費（按照被評估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額，各檔相加為評估收費總額），不同的機構收費標準有些許不同，地區(qū)不同收費標準也會有差別。（聽說北京400元起價，上海5000起價呢！）

5.簽合同

看到這一步就看到了希望的曙光在向我們招手了，貸款機構在此環(huán)節(jié)會根據(jù)提交的材料和評估報告進行二審，審批通過后就會談一下額度、利率、期限和還款方式這些問題了，雙方溝通完畢就可以簽合同了。

房產(chǎn)抵押貸款的合同包括兩份：貸款合同和抵押合同，合同條款一定要看清看明白再簽哦！

6.抵押登記

抵押登記是需要申請人去房屋所在地的房管局辦理的，也有材料需要準備：

①申請人的身份證明、婚姻狀況證明；

②房屋登記申請書；

③房屋所有權證或《房地產(chǎn)權證》（共有的房屋還需提交其他共有人同意抵押的證明）；

④國有土地使用證；

⑤抵押合同和主債權合同；

⑥其他材料。

這一步仍然需要我們花錢，一般抵押住宅要準備80元，非住宅是550元，另外還有5元的印花稅。完畢！

7.購置保險

個別銀行會要求借款人購買抵押房產(chǎn)的保險，當然保險的第一受益人是銀行，承保金額和日期不得低于抵押貸款的金額和日期。雖然保險的受益人不是我們，但保險費是我們付！（挺住，不哭，后面不用再掏錢了！）

8.放款

這一步就功成圓滿了，各種證都齊全之后就等放款啦！

以上就是房產(chǎn)抵押貸款的全套流程

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