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房子拆遷的補(bǔ)償應(yīng)該怎么算？按人口還是面積？

提到拆遷，大家想到更多的是可以拿到補(bǔ)償了，有些家庭豪不夸張的說就是因?yàn)椴疬w變成了富二代，從此過上了“富人”的生活?？墒?，關(guān)于拆遷補(bǔ)償也有人不高興的，有的家補(bǔ)償?shù)亩嗑透吲d，有的家補(bǔ)償?shù)纳倬捅г沽?。那拆遷補(bǔ)償?shù)降资前词裁礃?biāo)準(zhǔn)來劃分的的呢?

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拆遷涉及到被拆遷人的直接利益，補(bǔ)償又是拆遷的關(guān)鍵，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激發(fā)點(diǎn)。在保護(hù)被拆遷者利益上，必須遵循“維護(hù)公共利益”的原則。

以前拆遷都是先騰空再簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，今后，被拆遷人先簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議再搬遷，能夠最大程度地避免房屋被拆卻拿不到補(bǔ)償款甚至‘拆了舊房沒新房’的局面。

房屋拆遷補(bǔ)償一般包括兩類：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算;

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

房屋拆遷補(bǔ)償方式分為兩種：

1、補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。

2、補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。

其次常見的還有一種無證房屋，就是在2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》生效實(shí)施前所建造的房屋。雖然現(xiàn)實(shí)生活中存在大量的無證房屋，在面臨征收拆遷時(shí)，拆遷方為降低拆遷成本，而不于區(qū)分的以沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書為由就將房屋認(rèn)定為違法建筑，但是并不是所有的無證房屋都是違法建筑。 雖然該類房屋沒有取得規(guī)劃許可證及房屋產(chǎn)權(quán)證，也不能將其認(rèn)定為違法建筑而不與補(bǔ)償。

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小頂金融小編提醒：在房屋拆遷過程中確實(shí)有違法或者侵犯到居民個(gè)人權(quán)益的行為，可以尋求專業(yè)的律師來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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