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買房是一大筆財富的支出，通常大部分購房者都會借助商業貸款來完成。另外對于購房者來說，商業貸款的門檻比公積金貸款低，且更容易獲得貸款。

一、如何獲得住房商業貸款？

目前來說，住房商業貸款只需購房者符合購房所在地的購房資格，提供收入證明和收入銀行流水以及收入可以確保覆蓋月供的兩倍以上，個人征信沒有問題，基本上都可以獲得貸款。辦理商業貸款需提供一些材料，包括身份證、戶口本、結婚證、收入證明、流水證明等。其中每月收入證明要大于貸款月供的兩倍，流水證明需提供近半年的銀行借記卡流水賬證明。凡是申請商業貸款的，銀行首先都要登陸中國人民銀行征信中心對貸款人的征信情況進行查詢，保證貸款發放的質量和安全性。

對于有貸款需求的購房者來說，前期保證良好的借款、還款記錄就顯得十分的重要。如果征信記錄差，那么商業貸款很可能被拒。

二、商業貸款買房有哪些注意事項？

1、選擇合適的貸款年限

商業貸款年限受到貸款人年齡與資金的影響，最長為30年。貸款年限越長，每月月供越少，產生的利息也越多，反之，年限越短，月供越多，利息越少。年齡越大，貸款年限越短。

貸款年限還可以根據自身經濟實力來確認，如果資金實力充足，可以選擇短期貸款，減少利息支出；如果資金實力一般的，通常選擇能貸多長時間就貸多長時間，緩解經濟壓力。

2、選擇合適的還款方式

商業銀行貸款的還款方式有兩種：等額本金和等額本息。

等額本息每個月還款總額固定，但是全部還款算下來，利息較多。等額本金還款前期月供金額大，后期逐月遞減，全部利息算下來較少。

具體采用何種哪一種還款的方式還是要考慮自己的資金實力與還款額對實際生活的影響。在不影響生活質量的前提下，合理規劃還款計劃。

3、咨詢清楚提前還款流程

很多購房者隨著貸款年限的減少，還款壓力的變小，生活能力的提高，往往會選擇提前還完余款的方式，結束自己的負債生活。那么在貸款購房之前，就需要提前了解如果提前還款是否會有罰息，具體流程是什么。關于提前還款的注意事項，一定要慎重對待，仔細咨詢。

4、貸款結清后須撤銷抵押

商業貸款買房，當還清了全部貸款本金和利息后，借款人可以拿銀行的貸款結清證明和《房地產他項權利證明》前往房產所在地區的不動產登記中心辦理涂銷抵押手續。

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