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怎么貸款買(mǎi)二手房？二手房購(gòu)買(mǎi)的9大原則

如果你想買(mǎi)用住房貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，考察時(shí)以下9個(gè)方面必須問(wèn)清楚：

二手房購(gòu)買(mǎi)的9大原則

怎么貸款買(mǎi)二手房

1、是否有私搭私建部分

如查看是否有占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有大件的小閣樓;是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間等。陽(yáng)臺(tái)是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計(jì)算的問(wèn)題。

2、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

包括建筑面積、使用面積和房?jī)?nèi)的實(shí)際面積。產(chǎn)權(quán)證上一般表明的是建筑面積。

3、觀(guān)察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

看戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線(xiàn)是否太多或者走線(xiàn)不合理;電話(huà)班是否有滲水的痕跡;墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。

4、考核房屋的實(shí)證配套設(shè)施

比如打開(kāi)水龍頭觀(guān)察水的質(zhì)量、水壓;確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的尷尬;觀(guān)察戶(hù)內(nèi)外電線(xiàn)是否有老化的現(xiàn)象;看煤氣接通情況;有無(wú)熱水供應(yīng)等。

5、了解裝修的狀況

看原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，了解管線(xiàn)的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

6、物業(yè)管理的水平

咨詢(xún)水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己交付;三表是否出戶(hù)，觀(guān)察電梯的品牌，速度和管理方式;觀(guān)察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)的是否封閉;保安水平怎樣，以及保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;小區(qū)綠化工作如何;物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)等。

7、了解以后居住的費(fèi)用

水、電、煤、暖的價(jià)格，物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);車(chē)位的費(fèi)用。

8、舊房的歷史

哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限;哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途;是否發(fā)生或不好的事情，如是否欠人錢(qián)或者發(fā)生過(guò)盜竊案;是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。

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9、鄰居的組合

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