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公積金貸款是大家在買房的時(shí)候經(jīng)常會(huì)碰到的，公積金貸款金額的多少由還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、貸款最高限額和本人公積金賬戶余額的多少來確定，那么，它們的計(jì)算方法是什么呢？下面小編詳細(xì)介紹一下。 

公積金貸款

公積金貸款基準(zhǔn)利率

現(xiàn)行的公積金貸款利率是，五年以上的公積金貸款利率為3.25%,月利率為3.25%/12,五年及以下公積金的貸款利率為年利率2.75%,全國都一樣。

公積金貸款計(jì)算方法

⑴按還貸能力計(jì)算的貸款額度

貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×貸款期限(月)。

其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)；

⑵按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度

公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20

⑶按照貸款最高額度計(jì)算

使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，最高限額為50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬元。（注意：不同城市公積金的貸款最高限額不同，大家需以所在地區(qū)的政策要求為準(zhǔn)。詳細(xì)金額總數(shù)，購房者應(yīng)該咨詢房屋貸款所在地的公積金管理中心。)

⑷按照房屋價(jià)格來計(jì)算貸款的額度

貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例

其中貸款比例根據(jù)不同的房屋類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。

公積金貸款計(jì)算

影響住房公積金額度的因素有哪些

⑴借款人個(gè)人因素

①個(gè)人信用問題。借款人憑個(gè)人信用申請(qǐng)的貸款，如果近兩年內(nèi)連續(xù)逾期三次或累計(jì)逾期六次，貸款申請(qǐng)都將遭拒。所以，大家平時(shí)一定要維護(hù)好個(gè)人信用，以免未來房貸受阻。

②個(gè)人及家庭工作、收入情況。工作固定，收入穩(wěn)定且較高的借款人申請(qǐng)個(gè)人款，比較容易拿到高額度貸款。

③還款能力。不管是申請(qǐng)哪類貸款，銀行都會(huì)審查借款人的還款能力，如果工作不穩(wěn)定、月收入較低，不但貸款額度會(huì)受影響，而且很有可能被拒貸。

④財(cái)力證明。申請(qǐng)個(gè)人款時(shí)，若借款人能提供房產(chǎn)證、車輛行駛證、有價(jià)證券等證明材料，可有效提高貸款額度。

⑵交易房屋的因素

①房齡

一般來說，二手房房齡不能超過二十年，如果房齡太大，貸款額度會(huì)受到影響，因?yàn)檫@時(shí)的房子空間不大，變現(xiàn)能力也差。

②評(píng)估值

銀行是根據(jù)“合同價(jià)與評(píng)估價(jià)取低值乘以貸款成數(shù)”來確定貸款額度的，所以如果房屋的評(píng)估價(jià)很低，那么獲得的貸款額度也相應(yīng)較低。

       以上就是關(guān)于公積金貸款額度的計(jì)算方法及影響因素，希望能對(duì)大家有幫助。

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