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始創(chuàng)于1996年，超700人團(tuán)隊(duì)，18年服務(wù)近10萬客戶發(fā)布時(shí)間 : 2018-04-18 10:22:48
合同中有注明的可退還
現(xiàn)在很多人都比較喜歡關(guān)注樓市動(dòng)態(tài)，對(duì)于房貸難申請(qǐng)也比較有預(yù)見性的。所以，他們?cè)诟_發(fā)商簽訂購房合同的時(shí)候會(huì)在合同中注明“如果貸款不能辦理，購房者可解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)企業(yè)需返還首付款”。
有過這樣的備注之后，開發(fā)商就無法單方面的要求購買房者一定要承擔(dān)責(zé)任。而且，如果開發(fā)商不愿意一起“等貸”，購買者也可以全額拿回自己支付的首付款。
那么合同中沒有注明的該怎么辦?
并不是每個(gè)人都有時(shí)間去關(guān)注樓市和銀行的房貸最新動(dòng)向，他們可能只是去樓盤看過戶型之后就直接定下來了，也就沒有意識(shí)到要在合同中標(biāo)注上上面那條信息，那該怎么辦呢?這個(gè)時(shí)候，就得看是誰的原因造成房貸申請(qǐng)不下來了。
1、開發(fā)商的原因
在購房過程中如果是開發(fā)商原因?qū)е沦彿空叩馁J款申請(qǐng)不下來的，所有責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商自行承擔(dān)。比如說，購房者已經(jīng)將所有貸款材料都提前上去了，但是由于開發(fā)商漏提漏交了才導(dǎo)致房貸申請(qǐng)不下來的，又或是開發(fā)商因?yàn)橘Y質(zhì)不全樓盤不具備申請(qǐng)貸款資格的原因?qū)е沦彿空呱暾?qǐng)不到貸款。這些原因都是該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任的，購買房也都有權(quán)要求開發(fā)商退還全部的首付款。
2 、銀行的原因
這點(diǎn)應(yīng)該是當(dāng)下很多人都比較關(guān)注的問題。畢竟，現(xiàn)在是銀行沒有額度可以放，房貸遲遲不到位不是開發(fā)商的原因，也不是購房者的原因。而如果購房者遇到這種情況可以與開發(fā)商協(xié)議解除購房合同，并要求開發(fā)商無條件退還所有首付款。
3、購房者的原因
如果房貸申請(qǐng)不下來是購房者本身的原因造成的，比如說購房者本身個(gè)人征信存在不良記錄、個(gè)人資質(zhì)達(dá)不到銀行要求，又或者是購房者本身存在騙貸等行為才導(dǎo)致房貸申請(qǐng)不下來的，責(zé)任就需要由購房者自行承擔(dān)。
但是，這種責(zé)任也不會(huì)禍及到已經(jīng)交付的首付款，而是會(huì)牽連到購房定金。因?yàn)椋绻琴彿空咦陨淼脑驅(qū)е路课葙I賣無法正常進(jìn)行就相當(dāng)于違約。違約后，購房者需要支付給一定的違約金給開發(fā)商。也就是說早前購房者提交的定金可能就拿不回來了。重慶房屋抵押貸款
綜上所述，基本上不管是哪一方的原因?qū)е路抠J申請(qǐng)不下來都影響不到購房者拿不回來首付款。所以，小伙伴們?cè)撡J就貸吧，不用擔(dān)心首付款會(huì)打水漂了。
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