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現在越來越多的人會選擇房屋抵押貸款，它是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而且在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。但也不是所有的房子都能辦理房屋抵押貸款，下面小編就帶大家了解一下。

房產抵押貸款

申請辦理房屋抵押貸款的條件

⑴年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；

⑵房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%；

⑶新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；

⑷房屋的面積要大于50平米，且有較強的變現能力；

⑸一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲；

⑹具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力；

⑺所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。

⑻所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

⑼銀行規定的其它條件；

申請房屋貸款前，需要注意什么

⑴明確貸款用途

抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規明令禁止的用途。且要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發放方以及機構的監督，發現違規，銀行有權追回貸款。

⑵注意個人信用

房屋抵押貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶還款意愿的歷史證據。如果信用不好，銀行是不會受理抵押房屋貸款的。

房產抵押

哪些房屋不能申請房屋抵押貸款

⑴房齡太久、面積過小的二手房

銀行對于房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

⑵小產權房

小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權，銀行自然也不接受抵押貸款。

⑶未結清貸款的房子

在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。

⑷權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押的,抵押有效；共同共有人以其共有財產設定抵押,未經其他共有人的同意,抵押無效。但是,其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意,抵押有效。

⑸違章建筑物

違章建筑物以及臨時建筑物不能用于抵押。

⑹未滿5年的經適房

未滿5年的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有“房屋權”，而沒有“土地使用權”。所以銀行不對5年內的經濟適用房發放房產抵押貸款，5年以上經濟適用房取得完全產權后，才可申請房產抵押銀行貸款。

⑺公益用途房屋

根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

⑻文物保護建筑

列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

⑼拆遷范圍內的房子

被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

⑽部分已購公房

如果無法提供購房合同、購房協議或不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

⑾享受國家優惠政策的房子

享有國家優惠政策購買的房子在房屋抵押貸款上受到一定限制，它不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

以上就是一些不可以辦理房產抵押貸款的房子，如果大家想辦理房產抵押貸款，一定要先了解清楚房屋抵押貸款的相關要求，以免產生不必要的麻煩。（注：各個地方的政策要求不同，大家要以所在地區政策為準。）

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