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買房時(shí)千萬(wàn)要注意避開(kāi)這些劣質(zhì)的樓盤！

大家在買房的時(shí)候都想買一個(gè)十全十美又符合自己心目中的好房子。但是十全十美的房子價(jià)格也肯定是你高不可攀的，因此買房這件事上，大家還是本著房子沒(méi)有硬傷即可的心態(tài)去買吧。但是，有4類房子，小編告訴你千萬(wàn)是不能碰的。

大家在買房的時(shí)候都想買一個(gè)十全十美又符合自己心目中的好房子。但是十全十美的房子價(jià)格也肯定是你高不可攀的，因此買房這件事上，大家還是本著房子沒(méi)有硬傷即可的心態(tài)去買吧。但是，有4類房子，小編告訴你千萬(wàn)是不能碰的，因?yàn)橐徊恍⌒模憔陀锌赡苁橇淤|(zhì)樓盤的接盤者。

如何區(qū)分

一、郊區(qū)規(guī)劃未實(shí)現(xiàn)的樓盤

很多在市區(qū)工作的年輕人在房?jī)r(jià)壓力下會(huì)選擇到城市郊區(qū)置業(yè)。一方面緩解購(gòu)房壓力，另一方面是郊區(qū)樓盤的遠(yuǎn)景規(guī)劃被置業(yè)顧問(wèn)講的非常美好，什么五年，十年之后，該樓盤附近將會(huì)如何如何之類。

于是年輕的置業(yè)者便聽(tīng)信了這一承諾，收房后卻發(fā)現(xiàn)規(guī)劃中的地鐵、商業(yè)配套以及醫(yī)療配套等都離樓盤好幾公里，甚至連交通線路也有可能會(huì)更改。

因此建議置業(yè)者對(duì)于郊區(qū)樓盤一定要慎重再三。房?jī)r(jià)是一個(gè)影響因素，但絕不是決定因素，生活居住的舒適，才是購(gòu)房的最終目的，而且這樣的房子入手之后，后期轉(zhuǎn)手也很麻煩。

如何區(qū)分劣質(zhì)的樓盤

二、無(wú)品牌保障的內(nèi)購(gòu)房

內(nèi)購(gòu)房為很多人詬病，卻也被部分人所追捧。

因?yàn)閮?nèi)購(gòu)房是以低于市場(chǎng)價(jià)的方式出賣的。一般內(nèi)購(gòu)房是針對(duì)特定客戶群體和關(guān)系戶所進(jìn)行的售賣行為，但是隨著現(xiàn)在樓市的魚龍混雜，越來(lái)越多非法不合理的內(nèi)購(gòu)房開(kāi)始出現(xiàn)，擾亂著市場(chǎng)秩序。

這樣的內(nèi)購(gòu)房其實(shí)是利用客戶圖便宜的心理，出售五證不全的房子，但是這樣的樓盤在房屋質(zhì)量上很難得到保障。

同時(shí)這也是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金短缺，急需回籠資金的一種手段。所以說(shuō)購(gòu)買這類內(nèi)購(gòu)房的客戶，你不是接盤俠，誰(shuí)是接盤俠呢？再說(shuō)了，如果這個(gè)坑你要是跳進(jìn)去了，肯定是損失慘重。

三、沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的集資房

在眾多的房源類型中，存在著幾類無(wú)法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子，比如我們常聽(tīng)到的集資房，便是這樣一類房子。這類房子房?jī)r(jià)便宜，一般是政府為特殊人群準(zhǔn)備的。

但是需要注意的是，在現(xiàn)實(shí)生活中，這類房子的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是很難辦理下來(lái)的。一旦沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，就代表著房子無(wú)法出售，而且還要冒著抵押房子換取銀行的貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

如何區(qū)分劣質(zhì)的樓盤

四、前期規(guī)劃不明的樓盤

其實(shí)小編并不建議大家去選擇購(gòu)買期房的，因?yàn)椴淮_定因素太多了。因此在期房當(dāng)?shù)赖臅r(shí)代里，當(dāng)大家去看房買房的時(shí)候，一定要了解清項(xiàng)目周邊的規(guī)劃，并且在合同注明項(xiàng)目周邊未來(lái)的規(guī)劃。

最重要的還是要在合同內(nèi)約定"未在規(guī)劃中的項(xiàng)目突然出現(xiàn)在項(xiàng)目周邊可能引起居住環(huán)境變差的情況時(shí)，該怎么處理的方法"。這一點(diǎn)對(duì)于購(gòu)買期房的人來(lái)說(shuō)是非常重要的。

畢竟，一般的小商場(chǎng)之類的對(duì)居住并沒(méi)有什么影響，但是如果搬來(lái)的是工廠變電廠什么之類的話，那么后期生活就會(huì)大打折扣了。這樣的房子，住著還不如不住，還會(huì)影響身體健康。

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