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對于那些想要辦理房屋抵押貸款的人來說，申請房屋抵押貸款并不是只有抵押物就可以申請成功的，他還有很多的因素決定你能不能申請成功，所以辦理起來相當的繁瑣，通過率并不是多么高，所以大家要想成功辦理，就應該首先了解清楚一些必要的問題，那下面，森強小編就給大家介紹一下申請房屋抵押貸款，哪些問題是我們要了解清楚的。

抵押他人房產是否征得同意？

借錢方所提供的他人名下的房產也是同樣能獲得銀行的認可的。不過，為了避免發生法律糾紛，抵押他人名下的房產時，需要征求得到房屋全部權人的同意，同時并出具同意抵押的相關聲明材料，這樣才能徹底使得銀行對此沒疑慮。若是你沒經過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的

你的信用記錄是否良好?

房屋抵押貸款與其他的貸款最大的不同就是：當借錢方長期沒還款以及不得已而為之的狀況下，銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經濟的損失。正因如此銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會非常看重借錢方的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借錢方進行合作。若你在在兩年之內連續出現逾期超過3次，或是累積逾期超過6次的用戶，那么估計你申請起來就難死了，沒戲!

你有足夠的還款能力嗎?

銀行在審批貸款時，除了會考慮借錢方的信用記錄是否良好外，還要視察借錢方是否有足夠的還款能力。正因如此，若你沒一份穩定的工作，或不可以提供收入證實和工作證實，又或無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，以為不具備申請房屋抵押貸款的資格，甚至連其他的貸款的申請資格也不具備

抵押的房產變現能力如何?

一般來講，抵押給銀行的房產都要有變現的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。一般來講，有幾種房屋的變現能力都不是很好，一般很難獲得銀行的認可。第一種尚未結清貸款的按揭房(這類房小貸機構還是能做的);第二種是無產權的小產權房(這類房基本做不了);第三種是房齡較長在20年以上，房屋面積很小在50平米一下;第四種就是購買未滿5年期的經濟適用房;第五種就是部分已購公房

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