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房產抵押貸款是一種很好的貸款方式，相比金融機構的信用貸款，房產抵押貸款在條件和額度上都有優勢，而且利息更比信用貸款低不少，只是辦理貸款時比較麻煩。但房產抵押貸款，并不是有房子就可以做抵押貸款的。

下面這10類房子不能做抵押貸款

01

公益用途房屋

根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的公益設施，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

02

小產權房

小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

03

未結清貸款的房子

已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在前一次辦理抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權，因此答案是否定的。

04

房齡太久、面積過小的二手房

銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

05

未滿5年的經濟適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證明，不能辦理抵押貸款。

06

部分公房

如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

07

文物保護建筑

列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

08

違章建筑

違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

09

權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10

拆遷范圍內的房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

也就是說，目前如果想享受銀行低利息的房產抵押貸款，那就只能接受銀行的條件——有紅本、可以在市面交易商品類住房（部分銀行特殊政策開放，允許綠本房或是農民房辦理抵押貸款）。

銀行為了考慮客戶后期的逾期風險，如果客戶不還款，有權將客戶抵押在銀行的房產做拍賣處理，而最安全、資金回籠最快的方法便是拍賣，能在市場上最流通的房產交易渠道的房產，便是商品房。

當然，也不能排除其他農商行或者小銀行政策寬松，房產抵押業務接受綠本房抵押貸款。

辦理房產抵押貸款的好處

和信用貸款對比

銀行信用貸款作為純信用授信，客戶的信用條件為首要參考條件，如果你的信用一般或者近半年內有過逾期，那么信用貸款的額度會大打折扣，不僅如此，信用貸款因為沒有任何抵押物，通過客戶的征信來判斷客戶的歷史還款情況，風險比較大，所以一般的信用貸款額度小，利息高。

同樣的貸款，如果辦理抵押貸款，額度基本上是評估價的7成，當然成數也會按照申請人的信用作為調整，但基數大，額度就對應越大。同時，貸款利息在銀行內，可以說是繼房屋按揭貸款后，利息成本較低的貸款了。

代表工作和生活穩定

辦理抵押貸款，同時也給銀行和各個金融機構反映了你在本地的穩定性。生活穩定和工作穩定。金融機構對于在本地比較穩定的客戶，通常在參考征信時有意放松條件，畢竟抵押在金融機構，貸款成數7成。作為最壞打算，客戶逾期導致銀行需要房屋拍賣，銀行仍有3成的盈利。

經濟實力

房產抵押，首先要有房，才能抵押，而房產抵押時銀行只認定的紅本商品房，大家都知道一般情況下，盡管有全款的能力買房也不會這么做，因為按揭貸款能夠讓資金利用率最大化。那么能在房價連續上漲，當代利率保持18個月不下降的情況下買得起房，說明自己有一定的經濟基礎和實力，只是現在又需要一筆資金。

那么很多人又會問，房子貸過款還可以再貸款嗎？

未結清貸款的房子，其實可以做房屋抵押余值貸款。

所謂房產抵押余值貸款即客戶已經從銀行按不同的抵押率辦理了房產抵押貸款，但所抵押的房產仍有余值，客戶可按余值的實際價值向本公司再次申請貸款，以滿足客戶最大限度的需求。當天放款-還款自由，解決你的一時之需。

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Tag: 抵押貸款