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隨著越來越多的市民對購房的欲望也是越來越強，房價也是一直居高不下，但是對于普通家庭來說買房也是難上加難，全款更是不可能的問題，很多的人選擇了貸款的方式，來完成自己的買房需求，貸款也是有選擇的，你是選擇按揭還是抵押貸款呢？這兩項有什么區(qū)別？

抵押貸款和按揭貸款，從表面上來看，還是挺相似的，反正都是貸款，很多人也是將這兩個方式混為一談，但是本質(zhì)上兩者還是有區(qū)別的，而且也是適合不同的群體的，到底什么區(qū)別，不妨來看看。

按揭貸款：指的是按揭人通過分期付款的方式來取得所購房產(chǎn)

抵押貸款：指的是借款人用全款買來的房屋抵押給銀行，借來一筆資金；

抵押貸款又分為個人消費貸款和經(jīng)營性貸款兩種方式。

具體而言，消費貸款可以用作購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)等消費領(lǐng)域，而經(jīng)營性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途。

它們倆最大的區(qū)別就是

按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，

而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費買買買或做生意。你抵押出來的錢可以購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)等等。

你們是不是遇到買房基本上都是用按揭貸款，為什么呢？

因為總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。

如果是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，比如什么95折，8折之類的，

而抵押貸款是不同的，各銀行大多會在基準利率的基礎(chǔ)上上浮一定的比例。如果恰恰不能享受到利率折扣，執(zhí)行利率還有一定的上調(diào)，通常來說，那也比抵押貸款便宜，上調(diào)幅度也會低于抵押貸款。

按揭貸款不光光利率低一些，能貸款的時間期限也會更長，

按揭貸款最長貸款期限為30年。

而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年。

雖然很多人買房都會用到按揭貸款的方式，抵押貸款可以買房么？

很多炒房客如果有幾套房子，按揭貸款不劃算的情況下，用抵押貸款的方式達到多買幾套房的目的，這種方式是不可取的，銀監(jiān)會明令禁止房屋抵押貸款用于購房、投資等高風(fēng)險領(lǐng)域。

所以根據(jù)自己的條件和需求，申請適合自己的貸款方式，這才是比較重要的，千萬不能做有違約風(fēng)險的事哦。

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