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房齡超過(guò)多少就不能申請(qǐng)成都房產(chǎn)抵押貸款了?現(xiàn)在人們?cè)诔霈F(xiàn)資金缺口出現(xiàn)的時(shí)候，選擇只有房產(chǎn)抵押貸款能夠更好的解決問(wèn)題了，但是貸款有風(fēng)險(xiǎn)，我們?cè)谵k理房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候?qū)τ谙嚓P(guān)知識(shí)還是要多做了解，防止在貸款的過(guò)程中被騙，因?yàn)楹芏喾孔硬⒉荒苻k理，但因?yàn)椴涣私舛袭?dāng)受騙，下面就隨著小編一起了解一下房齡過(guò)大還能申請(qǐng)成都房產(chǎn)抵押貸款嗎?

通常房齡是自竣工日期起至今的時(shí)間，而竣工時(shí)間則會(huì)清楚的顯示在房產(chǎn)證上。因此千萬(wàn)別想當(dāng)然的以為，房齡的起算時(shí)間，是拿到房產(chǎn)證或入駐的時(shí)間，這顯然是不科學(xué)的理論。

見(jiàn)了房產(chǎn)證，相信對(duì)于房屋的“出生日期”你會(huì)有所明了。需特別提醒的是，為了控制資金風(fēng)險(xiǎn)，房齡超過(guò)20年以上的房產(chǎn)恐很難敲開(kāi)個(gè)別銀行的大門，譬如像工商銀行、建設(shè)銀行、渤海銀行等都會(huì)因擔(dān)憂房屋的變現(xiàn)能力，而將你拒之門外。

不過(guò)這并不代表你的貸款之路會(huì)止步不“錢”，如果眼界開(kāi)闊，“錢”邊的道路仍是暢行無(wú)阻，比如像中信銀行、中國(guó)銀行對(duì)于房齡的規(guī)定均為25年，更有像招商銀行這樣的親民典范能夠?qū)?0年以下的抵押房予以接受。

所以，如果你的房屋剛好站在了20年的警戒線上，千萬(wàn)別以為會(huì)遭遇20年“之癢”，離北京房產(chǎn)抵押貸款漸行漸遠(yuǎn)，如果遵循對(duì)各家銀行政策“貨比三家”的策略，一切難題便可成功化解。

那除了房齡不符合要求不能做抵押外，還有哪些房屋是不能做抵押貸款的呢?

1. 小產(chǎn)權(quán)的房子

2. 文物保護(hù)建筑的房子

3. 部分公房

4. 違章建筑房屋

5.房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子

6. 拆遷范圍內(nèi)的房子

7.享有國(guó)家優(yōu)惠政策獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

房齡對(duì)于貸款額度有什么影響?

一般房齡越大，申請(qǐng)貸款成功的越小，能申請(qǐng)到的貸款額度越少;超過(guò)規(guī)定的期限，甚至?xí)o(wú)法申請(qǐng)按揭貸款，下面的比例供大家參考：

1、 房齡15以下的房子，可申請(qǐng)總房?jī)r(jià)七成左右的貸款

2、 房齡15~20年的房子, 可申請(qǐng)總房?jī)r(jià)六成左右的貸款

3、 房齡20~25年的房子，可申請(qǐng)總房?jī)r(jià)五成左右的貸款

注：具體貸款額度可詢問(wèn)貸款銀行。上述就是小編對(duì)于房齡超過(guò)多少就不能申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的一個(gè)介紹，要了解更多貸款資訊，可咨詢貸款客服，為安排專業(yè)的貸款顧問(wèn)跟你做一對(duì)一的詳細(xì)解答。

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