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成都二手房公積金貸款執(zhí)行時間。

本通知自2021年7月15日起實施，以貸款受理時間為準(zhǔn)。原規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。未涉及的事項仍按原成都二手房公積金貸款規(guī)定執(zhí)行。

再交易房住房價值的認定。
購買再交易房辦理公積金貸款的，住建部門公布的交易參考價格的，按照住建部門確認的網(wǎng)上簽約備案合同價格、房屋評估價格、住建部門公布的交易參考價格中的最低值確定住房價值，計算可貸金額。
關(guān)于10年以上首付比例的規(guī)定。
取消原所購再交易房屋年限超過10年的，最低首付比例相應(yīng)提高10%的規(guī)定。
成都市住房公積金管理中心
進一步解讀了《通知》。
為什么取消所購再交易房屋年限超過10年的最低首付比例相應(yīng)提高10%的規(guī)定？
關(guān)于再交易住房公積金貸款，此前規(guī)定購買的再交易住房年限超過10年的，最低首付比例相應(yīng)提高10%，超過30年的，不予貸款。
這樣規(guī)定的初衷是從防范風(fēng)險的角度考慮的。房子越舊，貶值的可能性越大，處置難度越大，收回資金覆蓋貸款本息的可能性越小。
根據(jù)成都市住房公積金管理中心的解讀，鑒于再交易住房公積金貸款由評估公司評估，成都市建立了二手房交易參考價格發(fā)布機制，并將逐步擴大交易參考價格的覆蓋面。因此，住房價值的確定充分考慮了住房的折舊因素，這是合理的。因此進行了這次調(diào)整。
調(diào)整后，同一繳存職工使用公積金貸款購買再交易房屋，無論擬購買的房屋年限是5年、15年還是25年，首付比例都相同。但是需要注意的是，樓齡超過30年的，不能申請公積金貸款，這一規(guī)定仍然保留。
購房者購買的再交易房屋未公布交易參考價格怎么辦？
購買的再交易房屋未公布交易參考價格的，仍執(zhí)行《成都市住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)〈成都市住房公積金個人住房貸款實施細則〉的通知》(成都市住房公積金貸款〔2019〕1號)，按住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門確認的網(wǎng)上簽約備案合同價格和住房評估價格中的最低值作為其住房價值。

Tag: 成都二手房公積金貸款