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貸款買房，可不是只準備首付就夠了！

成都貸款買房哪種還款方式好

不少人都認買房只要做準備首付款就夠了。所以，湊夠了首付款就興沖沖地往開發(fā)商那里跑，以為這樣就可以買房了。但是，事實上貸款買房可不是只準備首付就夠了的。

貸款買房，可不是只準備首付就夠了！

那么，貸款買房除了首付之外，還要準備哪些錢呢?

一、月供

首付2-3成，那么剩下的7-8成房款都只能依靠銀行貸款來解決，辦理貸款買房，必然涉及到月還款額的問題。

貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，利率不同，月供自然也就不同。商貸目前的基準利率是4.9%，公積金的是3.25%。

例如，貸款20年，總貸款80萬元為例，商貸利率4.9%，等額本息的還款法來計算的話，每月的月供是5235.55元。

一般來說，月供金額跟收入證明掛鉤，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個舒適線。

二、稅費支出

契稅、印花稅、產(chǎn)權代辦費及房屋登記費等。

根據(jù)2016年最新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收;首套面積在90平

以上，按1.5%征收。二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%

的標準征收;印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元;產(chǎn)權代辦費是800元;房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。

三、公共維修基金

購房合同總價的2%-3%。各地征收標準不一，只有買新房才需要繳納。

四、物業(yè)費

前期物業(yè)費根據(jù)開發(fā)商的規(guī)定，一般都會要求繳納半年至一年的物業(yè)費。

五、初裝費

新房的寬帶、電話、有線電視、天然氣管道等都需要初次安裝或者開通，這筆費用也不是小數(shù)目。

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六、面積補差費

收房時實測面積如果大于預售面積且不超過3%，就要補交面積差。

最后，小頂金融提示要貸款買房，就得做好計算、規(guī)劃、和資產(chǎn)準備;不要打無準備的仗。畢竟，房子需要我們花大量金錢和人力;可不能讓其變得對不起咱們的付出啊。

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